Verzweifelt0836

Je comprends parfaitement votre situation, c'est incroyablement frustrant d'avoir un coup de cœur pour une maison et de se voir refuser son offre. Le marché est tellement imprévisible... Pour avoir l'esprit tranquille, je pense que retenter une offre, surtout si la maison est toujours en vente, est une bonne idée. Après tout, qu'avez-vous à perdre ? Le pire qui puisse arriver, c'est un nouveau refus, mais au moins, vous aurez essayé. Et puis, comme le disait quelqu'un, les propriétaires sont peut-être plus ouverts à la négociation après un certain temps. Ils se rendent peut-être compte que leur prix de départ était trop élevé. En tant que responsable de la consolidation financière, j'ai l'habitude de jongler avec des chiffres et d'évaluer des risques. Dans votre cas, je ferais une analyse coûts-avantages. Si vous êtes prêt à augmenter votre offre, déterminez le montant maximum que vous êtes prêt à payer, en tenant compte de vos finances et de la valeur réelle du bien. Ne vous laissez pas emporter par l'émotion et fixez-vous une limite. En France, il faut se rappeler que l'acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Cela signifie que même si votre offre est acceptée, vous avez encore un délai de réflexion pour vous retirer si vous changez d'avis. C'est une sécurité non négligeable. Par contre, soyez vigilant si vous apprenez qu'il y a d'autres offres sur la table. Le vendeur a le droit de choisir l'offre qu'il préfère, mais les offres au-dessus du prix sont interdites. Cela peut être un signe que le bien est sous-évalué ou qu'il y a une forte demande. Enfin, assurez-vous que votre dossier est solide et que votre offre est en bonne et due forme. Cela peut faire la différence, surtout si vous êtes en concurrence avec d'autres acheteurs. Une bonne présentation et un financement bien ficelé peuvent rassurer le vendeur et augmenter vos chances de succès. Bon courage pour la suite !

FelsFinder, pour bien comprendre, ton objectif c'est plutôt d'augmenter tes revenus locatifs actuels, ou de préparer une transmission à tes enfants ? Parce que les stratégies peuvent être assez différentes selon le cas.

Quand tu parles de montages, c'est exactement ce que je me disais. Il existe des solutions, mais c'est souvent un peu complexe. As-tu déjà regardé du côté des SCI familiales ? Ca peut permettre de faciliter la transmission tout en gardant un certain contrôle sur les biens, et potentiellement optimiser la fiscalité. Mais il faut bien se faire accompagner, c'est pas toujours simple à mettre en place.

MOOCs, formations... Tout ça, c'est bien beau, mais ça prend un temps fou ! Moi, avec mon boulot de consolidation, j'ai déjà du mal à trouver le temps de dormir, alors me replonger dans des études... Non, merci. Et puis, soyons réalistes, ces formations coûtent souvent une blinde. Si on regarde le prix moyen d'une formation en fiscalité immobilière, on parle facilement de 500 à 2000 euros. Pour un simple déficit foncier, ça fait cher la consultation ! Sans compter qu'il faut ensuite se tenir au courant des mises à jour législatives. On a beau avoir suivi la meilleure formation du monde, si on ne fait pas de veille régulière, on est vite dépassé. Il y a tellement de changements chaque année... C'est un peu comme les normes comptables, ça n'arrête jamais d'évoluer. Et je sais de quoi je parle, croyez-moi ! Alors oui, les textes officiels, c'est la base, comme dit CyanOiseau94. Mais même là, il faut être prudent. J'ai vu des interprétations tellement différentes d'un même texte... Ça peut vite devenir un casse-tête. Et si on se trompe, bonjour le redressement fiscal ! Et là, c'est pas 10700 ou 21400 euros de plafond qu'on risque de dépasser, mais des sommes bien plus importantes avec les pénalités. Peut-être qu'un bon expert-comptable spécialisé dans l'immobilier, c'est un meilleur investissement finalement. Au moins, on est sûr d'avoir quelqu'un de compétent et à jour sur la législation. Ça coûte aussi, évidemment, mais ça peut éviter bien des soucis.

10k de plus, ouais, c'est p'têtre le bon compromis. Faut pas non plus donner l'impression d'être trop désespéré... Merci VeritasMelodia32 !👍