En fait, la question me taraude depuis un moment. J'ai visité une maison qui me plaisait vraiment, mais mon offre a été refusée, probablement parce qu'elle était un peu en dessous du prix demandé. Le truc, c'est que depuis, elle est toujours en vente. Je me demandais si ça valait le coup de retenter ma chance avec une offre un peu plus haute, ou si c'était perçu comme un manque de sérieux de ma part. Et aussi, est-ce que les propriétaires sont plus enclins à négocier après un certain temps si la maison ne se vend pas ? Bref, je suis preneur de vos avis et expériences !
Est-il possible de relancer une offre sur la même maison après avoir essuyé un refus ? Quelles sont les chances de succès dans ce cas ?
Je comprends parfaitement votre situation, c'est incroyablement frustrant d'avoir un coup de cœur pour une maison et de se voir refuser son offre. Le marché est tellement imprévisible...
Pour avoir l'esprit tranquille, je pense que retenter une offre, surtout si la maison est toujours en vente, est une bonne idée. Après tout, qu'avez-vous à perdre ? Le pire qui puisse arriver, c'est un nouveau refus, mais au moins, vous aurez essayé. Et puis, comme le disait quelqu'un, les propriétaires sont peut-être plus ouverts à la négociation après un certain temps. Ils se rendent peut-être compte que leur prix de départ était trop élevé.
En tant que responsable de la consolidation financière, j'ai l'habitude de jongler avec des chiffres et d'évaluer des risques. Dans votre cas, je ferais une analyse coûts-avantages. Si vous êtes prêt à augmenter votre offre, déterminez le montant maximum que vous êtes prêt à payer, en tenant compte de vos finances et de la valeur réelle du bien. Ne vous laissez pas emporter par l'émotion et fixez-vous une limite.
En France, il faut se rappeler que l'acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Cela signifie que même si votre offre est acceptée, vous avez encore un délai de réflexion pour vous retirer si vous changez d'avis. C'est une sécurité non négligeable.
Par contre, soyez vigilant si vous apprenez qu'il y a d'autres offres sur la table. Le vendeur a le droit de choisir l'offre qu'il préfère, mais les offres au-dessus du prix sont interdites. Cela peut être un signe que le bien est sous-évalué ou qu'il y a une forte demande.
Enfin, assurez-vous que votre dossier est solide et que votre offre est en bonne et due forme. Cela peut faire la différence, surtout si vous êtes en concurrence avec d'autres acheteurs. Une bonne présentation et un financement bien ficelé peuvent rassurer le vendeur et augmenter vos chances de succès. Bon courage pour la suite !
Je pense que tu pourrais demander à ton agent immobilier de contacter l'agence qui gère la vente. Il pourrait subtilement leur demander si d'autres offres sont en cours et quel est le feedback des visites. Ça te donnerait une idée de ta marge de manœuvre 🧐. Si la maison traîne, ils pourraient être plus ouverts à la négo, surtout si ton offre est propre (financement OK, pas de conditions suspensives farfelues). Ça vaut le coup de tenter, quitte à proposer un petit quelque chose de plus que la dernière fois 😉. Bonne chance !🍀
Mouais, l'agent immo qui tâte le terrain, c'est une bonne idée... sauf que des fois, ils en rajoutent une couche pour faire monter les enchères, même si y'a personne d'autre sur le coup. J'dis ça, j'dis rien, mais faut pas trop leur faire confiance non plus 🤔
L'idée de KubrickKebab sur la potentielle manipulation des agents immobiliers est loin d'être bête. C'est un risque réel, et c'est là où l'analyse coûts-avantages mentionnée par Verzweifelt0836 prend tout son sens.
Si on part du principe que l'agent a un intérêt (financier) à gonfler artificiellement la demande, il faut contrebalancer cette information avec d'autres données. Par exemple, vérifier le prix moyen des biens similaires dans le secteur sur les 3 à 6 derniers mois. Des sites comme MeilleursAgents ou SeLoger peuvent donner une bonne indication. Si la maison est au-dessus de la moyenne, même avec les "améliorations" vantées par l'agent, il y a anguille sous roche.
En tant que conseiller en prévoyance, je vois souvent des gens se précipiter sur un achat immobilier sans avoir une vision claire de leur budget à long terme. Un crédit, c'est pas juste une mensualité, c'est aussi l'impact sur votre capacité d'épargne pour la retraite, les études des enfants, les imprévus... Donc, avant de surenchérir, KubrickKebab, évalue bien l'impact d'une augmentation de 5, 10, voire 15 000 euros sur tes finances globales. Fais des simulations.
Autre point, si la maison est sur le marché depuis un certain temps (disons, plus de 3 mois), tu peux aussi regarder l'historique des prix. Est-ce que le prix a déjà été baissé ? Si oui, de combien ? Ça peut donner une indication du niveau de désespoir (ou de réalisme) du vendeur. Et ça peut te donner une marge de négociation supplémentaire, même sans l'intervention (potentiellement biaisée) de l'agent immobilier. Car si le bien est affiché depuis 90 jours, il y a des chances que le vendeur commence à paniquer. Or, si le prix initial était de 300000, et qu'il a déjà baissé de 10000, il est peu probable qu'il refuse une offre à 295000, à moins d'un attachement sentimental irrationnel au bien.
En résumé : méfiance vis-à-vis des infos de l'agent, analyse chiffrée du marché, et vision claire de ton budget global. Et surtout, ne te laisse pas emporter par l'émotion ! C'est un achat important, pas un coup de poker.
Merci VoyageurNomade5 et Verzweifelt0836 pour ces analyses pointues et ces conseils avisés. Ça donne une autre perspective, bien plus pragmatique que mon approche initiale un peu naïve !
L'approche de VoyageurNomade5, avec la vérification des prix sur les derniers mois, c'est du bon sens. MeilleursAgents, SeLoger... Une petite plongée dans les chiffres, c'est toujours payant.
Si le vendeur a déjà baissé son prix, c'est qu'il y a une raison. Faut creuser, mais ça peut sentir bon pour l'acheteur.
Si le bien est resté longtemps sur le marché, tu pourrais aussi envisager de contacter directement le vendeur, sans passer par l'agence. Une lettre bien tournée, expliquant ton intérêt pour la maison et ta volonté de trouver un accord, ça peut parfois débloquer des situations. Ça montre que tu es vraiment intéressé et prêt à discuter de manière constructive.
SaveurMonde qui propose de contacter direct le vendeur... faut oser, mais c'est pas con. Genre, tu lui envoies une lettre manuscrite avec une photo de toi devant la maison, en mode "je me projette grave", et là, bam, le mec craque 😂
Bon, ok, c'est peut-être un peu too much, mais l'idée de court-circuiter l'agence, ça peut valoir le coup si tu sens que le vendeur est blasé et que l'agent fait juste de la figuration...
L'approche directe de SaveurMonde, court-circuiter l'agence... C'est audacieux, mais ça me rappelle une technique que j'utilisais pour obtenir des infos confidentielles dans le cadre de mes enquêtes passées. On contournait les canaux officiels, on allait directement à la source. Bon, c'est pas tout à fait la même chose, hein. On parle d'une maison, pas d'un complot international !
Plus sérieusement, si le vendeur est ouvert à la discussion, ça peut valoir le coup de tenter. Mais faut pas non plus se griller en faisant une proposition trop basse. Le juste milieu, c'est toujours le plus dur à trouver.
Je me permets d'ajouter une petite astuce que j'ai apprise en regardant des vidéos de négociation immobilière 🤓 : Essayer de connaître les motivations profondes du vendeur peut débloquer pas mal de choses. Est-ce qu'il a besoin de vendre rapidement pour un déménagement 📦, est-ce qu'il a un projet particulier en tête 💭? Comprendre ses besoins, ça peut aider à proposer une offre qui lui convient, même si elle n'est pas forcément la plus haute sur le papier. Ça demande un peu de tact et d'enquête, mais ça peut rapporter gros 😉.
Bonjour KubrickKebab,
Pour bien cerner le contexte, vous aviez fait une offre de combien en dessous du prix initial ? Et depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché ? Cela peut donner une indication sur la marge de manœuvre possible.
Garcia, pour te donner une idée, j'avais proposé 20k en dessous, et ça fait maintenant presque 4 mois qu'elle est affichée. Après, j'sais pas si y'a eu d'autres offres entre temps, mais bon... ça commence à faire long, non ?
20k en dessous après 4 mois, ça sent le sapin pour le vendeur 😬. À mon avis, il commence à flipper. Remonte ton offre de 10k, pas plus. Si ça passe pas, tant pis. Y a plein d'autres maisons 😉.
10k de plus, ouais, c'est p'têtre le bon compromis. Faut pas non plus donner l'impression d'être trop désespéré... Merci VeritasMelodia32 !👍
D'accord avec Verzweifelt0836, faut pas montrer qu'on est aux abois. 10k de plus, c'est une bonne base. 😉 Le vendeur est peut-être plus flexible qu'il n'y paraît. #négo #immo #fautpasdésespérer
10k, nickel, mais faut que KubrickKebab soit préparé à entendre "non", hein. Faut pas se braquer si ça foire. Y'a d'autres opportunités qui se présentent toujours. Faut juste rester zen. 💪