Quel sera le montant total à prévoir pour cela ?

Bonjour, Je me demandais, en fait, si quelqu'un avait déjà fait le calcul global des frais quand on achète une maison. Parce que, ok, il y a le prix de la maison, mais après, entre les frais de notaire, les taxes, les assurances... Ça monte vite, non ? J'aimerais bien avoir une idée du total à prévoir pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Merci d'avance !

C'est clair que le prix affiché, c'est juste la partie visible de l'iceberg 🧊. Les frais de notaire, c'est déjà une grosse part, ça peut varier selon le département, mais compte autour de 7-8% dans l'ancien. Après, t'as la taxe foncière (ça dépend de la commune), la taxe d'habitation si tu l'occupes (enfin, elle est en train de disparaître pour la résidence principale, mais bon...), les assurances (habitation, prêt immobilier si tu en as un)... Sans oublier les éventuels travaux ! 😅 Donc oui, ça chiffre vite. Le mieux, c'est de faire des simulations précises en fonction de ta situation et du bien que tu vises. 🤔

Salut FelsFinder, Quand tu dis "calcul global", tu inclus aussi les frais d'éventuels travaux ou aménagements, ou tu penses vraiment juste aux frais directs liés à l'achat (notaire, taxes...) ? Parce que la différence peut être importante, surtout si c'est pour estimer un budget total. 🤔 Aussi, tu as déjà une idée du type de bien (neuf, ancien) et de sa localisation ? Ça peut jouer sur certains frais comme le dit CyanOiseau94. 🏘️

Oui, pardon, j'aurais dû préciser. Je pensais vraiment aux frais directs de l'achat (notaire, taxes, etc.). Pas les travaux ou l'aménagement. Pour le type de bien, je regarde surtout dans l'ancien, et pas encore de localisation précise, juste une idée générale de la région. C'est surtout pour avoir un ordre de grandeur, histoire de voir si mon projet est réaliste. Merci en tout cas pour vos réponses !

Pour avoir un ordre de grandeur, c'est déjà bien de se pencher sur les frais directs, oui. Mais attention quand même à ne pas sous-estimer les "frais indirects" qui peuvent vite grimper : ameublement, déménagement, voire même des frais de dossier si tu passes par un courtier pour ton prêt. Mine de rien, ça peut facilement ajouter quelques milliers d'euros à l'addition finale.

VeritasMelodia32 a raison, mine de rien, le déménagement, c'est un poste de dépenses auquel on ne pense pas forcément au début et qui peut vite chiffrer, surtout si on fait appel à des pros. Sans compter les cartons, le matériel de protection... et le pourboire aux déménageurs ! 😄

Exact. Et si tu as des objets fragiles ou de valeur, l'assurance spécifique est quasi obligatoire, ce qui augmente encore la facture.

L'assurance pour les objets de valeur, c'est un truc auquel on ne pense pas spontanément, mais tellement vrai ! Surtout si on a des trucs auxquels on tient vraiment, genre... une collection de minéraux, par exemple ! 🤔 Mieux vaut prévoir le coup, effectivement.

Tout à fait.

Bon, alors voilà, j'ai potassé un peu tout ça 🤓. En gros, en simulant avec les taux et taxes moyens de la région que je vise, on arrive à environ 12-13% du prix du bien pour les frais "annexes" (notaire, enregistrement, etc.). C'est une somme, mais au moins, je sais à quoi m'attendre. Merci pour vos conseils, ça m'a bien aidée à y voir plus clair ! 👍

Pour les frais de notaire, FelsFinder, tu peux utiliser un simulateur en ligne. Ça te donnera une estimation plus précise selon le type de bien (ancien ou neuf) et le département. Pas mal de sites de notaires en proposent un gratuit. Ça peut affiner ton calcul des 12-13%.

C'est une bonne idée, Navarro. J'ajouterais que certains simulateurs intègrent même les droits d'enregistrement, ce qui donne une vision encore plus complète. 👍

Tout à fait, BugAttitude32. Et, tant qu'à faire, autant utiliser plusieurs simulateurs différents et comparer les résultats. On a parfois des petites variations qui peuvent faire la différence, surtout sur un gros montant.

Comparer les résultats de plusieurs simulateurs, c'est la base. Dans le même ordre d'idée, pour affiner encore plus, et puisqu'on parle de rénovation dans l'ancien, je vous conseille de regarder cette vidéo. Elle détaille pas mal les coûts à prendre en compte pour ce type de projet :

Ça peut éviter des mauvaises surprises, et permettre de mieux anticiper le budget global.

SaveurMonde, la vidéo est intéressante, mais attention, FelsFinder visait surtout les frais directs liés à l'achat. Cela dit, même sans rénovation lourde, prévoir un petit budget "imprévus" est toujours sage, surtout dans l'ancien. On ne sait jamais ce qui peut se cacher derrière un mur ou sous un plancher... 😉

Tu dis 12-13% du prix du bien, FelsFinder, c'est une bonne base, mais est-ce que tu as inclus les frais de garantie (genre caution ou hypothèque) dans ce pourcentage ? 🤔 Ça peut vite faire varier la donne, surtout si tu passes par une banque qui demande une garantie solide. Juste pour être sûre qu'on parle bien de la même chose. 💰

CyanOiseau94, bonne question ! En fait, non, les 12-13% c'est vraiment notaire + enregistrement, etc. J'avais complètement zappé les frais de garantie... Va falloir que je me penche sérieusement sur ce point, alors. Merci pour l'info, c'est le genre de détail qui peut faire basculer un budget. 🤕

Clairement, FelsFinder, les frais de garantie, c'est un truc à ne surtout pas négliger. Ça dépend de la banque, du type de garantie, mais ça chiffre vite. Autant avoir une idée précise dès le départ pour éviter les mauvaises surprises. 😉

Philip Marlowe14 a raison, il faut vraiment faire attention, c'est un coup à revoir tout son plan de financement 😅.